低總價房地產該如何估算合理成交價

身邊的朋友決定開始往前邁步，開始投資房地產，
沒有任何經驗的他願意從低總價的房地產開始，
但是市場上低總價的產品很少，
所以無從比較價格...

擔心的他找我一起討論如何知道合理的房價
目前，有實價登錄的網站可以查詢，很容易可以查到買賣價，但是這樣子真的完全沒有問題嗎？




實價登錄上路快三年，已經累積了足夠交易資訊的樣本，也成為每個購屋人、房地產業者、金融機構、學術機構重要的參考依據，以前業者唬的天花亂墜的房價無所頓形。不過，使用實價登錄資訊作為購屋參考，仍然有許多看不見的盲點，使用時應千萬小心。

1.在政府的保護隱私及去識別化的規範下，只會出現30個門牌的資料，這些資訊其實沒多大義意，通常30個門牌中可能會產生一個社區門牌跨26~38號的情形，也可能出現30個門牌中包括多個差異化的社區。

2.房地產產品屬性及元素極複雜，實價登錄是在標準化作業及欄位下所顯示出來的資訊（其實地政士登錄錯誤不少、欄位的認知也有差異），例如：停車位 1樓店面 特定人買賣等

3.每一間房屋的條件都不同，單價沒有標準化公式，取決於買賣雙方的認知。

所以，除了透過實價登錄之外，還可以試試以下的方法，也能讓投資的朋友獲得更多的資訊！