當經濟持續平穩發展，人民所得增加，會出現良性的通貨膨脹，此時物價會呈現緩慢上升的趨勢，而房地產受到原物料水泥、鋼材、砂石及土地價格全部都上漲的影響，所以房地產價格一定也會跟著上揚，甚至通常價格一去不回頭，因此大家才會說：房地產是抗通膨最好的投資工具。
問題是，現在的情況是「油價大跌」而非「油價大漲」，專家學者擔心的「通貨緊縮」會不會跟著來臨？即然「通貨膨脹」會讓房市上漲，那麼「通貨緊縮」會不會造成房市下跌？
所謂「通貨緊縮」的成因大多是，經濟不景氣造成民眾消費意願低落，於是廠商以削減人力、壓低原料成本等方式，持續把商品價格調低，以便刺激民眾購買，結果民眾擔心工作不保，反而加深「現金為王」的觀念，更不敢投資及消費。最明顯的例子就是日本在1990年代因為股市、房市泡沫化之後，深陷通貨緊縮的泥淖，直到最近幾年才慢慢走出通貨緊縮的陰影。
而政府從去年開始也積極的打房，緊縮信貸，那對於要從房地產致富的朋友，我們該如何面對呢?
沒有留言:
張貼留言